在城市的喧嚣与天然静寂的交界处，一种关于抱负日子的答案，正慢慢显现水面。北投集团于北京城市副中心重要板块——张家湾，倾力打造的低密住区，正式定案名为「栖澐湾」。一名定乾坤，诗意尽显，标志着这座承载着天然、人文与未来等候的湾境著作，行将正式上台。

  「栖澐湾」三字，取意千年大运河之上云与水的丰盈意象以及城市绿心森林公园的生态绿境，将水的灵动、云的意境与栖居的抱负完美交融，标志张家湾拥享绿心公园天然生境的生气勃勃与大运河畔活动的四季诗学。预示着这儿将不止是修建，更是一处交融天然、艺术与日子的诗性场域。

  北京城市副中心出资建造集团有限公司（简称北投集团）是北京市国资委出资建立的特别功用类国有独资企业。集团秉承“运营城市”理念，盘绕“城市投融资、建造与归纳运营，保证性住所投融资与建造运营”两大主业，为首都功用提高与副中心高水平质量的展开供给归纳支撑。

  北投集团作为特别功用类企业，统筹城市副中心规划建造，累计承当项目340个，总出资约5000亿元，精心打造副中心三大公共文明修建——图书馆、艺术馆、博物馆， 以及绿心森林公园、路县故城遗址展现工程等要点生态与文明项目。一起，继续推进城中村改造、城市更新、科学技术创新空间打造等重大工程，推进副中心建造向高质量、可继续、示范性展开跨进。

  北投集团活跃饯别绿色展开理念，打造近零碳运转示范区，构建绿色高效动力系统，助力城市副中心建造成为国家绿色展开现范区。

  「栖澐湾」坐落于北京城市副中心要点展开的张家湾区域，坐拥优胜的区位优势与宝贵的生态资源。北投集团依托深沉的开发运营经历，以前瞻性的规划理念，将现代修建美学与区域天然生态绿境深层次地交融，致力于在此打造一座低密度、高绿化率、充溢人文气味的美学住区。

  北投·栖澐湾约75-140㎡二至四室，南向三面宽、全明格式、独立玄关、LDK一体化、轩阔主卧套房，空间使用率高达约84%。以精质舒居空间，迭新质量人居年代。

  超级屋种：主力户型全系独立家政，用1%的空间处理99%的烦恼；270度飘窗观景，全明格式。

  场景优解：LDK一体化，主卧小家化、客厅会所化、厨房布景化；灵敏多变「斜杠空间」，为所欲为日子一整天。

  北投·栖澐湾以公园洋房低密住区，光影活动的修建臻颜，超阔楼间距，改造城市舒居界面。“一带·两轴·八园”景象组团，“森林花园”的艺境之中，阳光与诗意弥漫其间。

  湛蓝窗镜：交融今世立面美学与古建形制创意，以多种原料成全景玻璃幕墙，外映云端都会，内影流光修建。

  金冠重檐：叠加冠、重檐、斜切、光幕，辅以香槟金奢质色系，以超级工艺建构城市新高雅美学天边，领潮年代审美。

  人道关心：全区空间均为无障碍规划，宠物便箱、植物科普、野外洗手池、人体工学野外座椅等人道化规划让细节处尽显关心。

  功用渠道：社区内设置合适各年龄段的全生命周期活动渠道，别离定位为家庭型休闲空间、全功用日子场域以及全时化野外会客渠道。

  ✅通州北投栖澐湾售楼处电话：【售楼处已认证】四季客厅：“林下空间-艺术花园-田野聚场-下沉院子”四季景象客厅层层递进，将更具生命生机与情感温度的场景体会融入园林之美。

  两层归家：预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景象”，两层归家心情轨道，完成动线与场景的再一次进化。

  门赫年代：大门的打造予院境以真假，予园景以光影。车道上方规划镂空将光留影；门前绿洲将喧嚣阻隔在外。出则富贵，入则安静。

  堂显胸怀：大堂以类高奢酒店规划迈向奢享日常的第一步，从空间架构到细节雕琢展现空间的艺术魅力，完成精约且繁复的功用最大化。

  邻里私域：邻里交际空间规划文明沙龙、运动健身、精英休闲等功用，以价值观的趋同、日子观的对位、审美观的类分，共赏丰盈日子。

  知遇和鸣：从文明艺术到日子享用，在圈层的链接与人脉的会聚下，资源、思维完成交融、共识，一个圈层就是一个高阶日子场。

  作为入京首站，张家湾自古以来就是热烈茂盛之地。大运河上南来北往的船舶，运送了很多物资，建起了北京城。因而民谚说“没有张家湾，漂不来北京城”。

  京东第一大码头，南北经济文明交融地，地处水陆交通要冲的张家湾，具有其时京东的第一大码头，对京师等北方城市的物资供应起到了至关重要的效果，不只推进了经济繁荣和南北货品的流转，更见证了南北方的文明交流。

  张家湾古城，世界商贸的世界交往中心，张家湾建城后不再是单一功用的转运码头。跟着来自各地的商人日渐集合，商业日益兴盛，这儿见证了来自朝鲜、日本等国的使节定时通过处理进京手续，促进了文明交流与世界了解。

  大路通衢： 三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道犬牙交错，构成了畅通无阻的立体交通网络。

  轨交流畅：下楼即抵M101线站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线公里之距。

  间隔湾里TOD约2.7公里，包含王府井welltown、诺岚酒店与汀云微休假小镇三大板块及华北最大奥莱mall；万象汇、规划小镇家乡中心等文明、活动、商业日子配套设备等；近邻张家湾中心幼儿园、中心小学、张家湾中学等教育资源，通州运通中医医院、通州妇幼张家湾院区等护航健康。

  张家湾镇中心幼儿园、中心小学、张家湾中学；还有规划中优质教育九年一向无缝联接。✅通州北投栖澐湾售楼处电话：【售楼处已认证】

  时髦学园都市：2025年北京服装学院通州校区落地小镇，估计入驻师生约8200人。

  河园谧静：三河交汇，萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条归于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更世界的滨水新境。

  生态环境：四园盘绕，900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的天然质感。

  世界文旅：约3km举世影城、运河文明旅行区、张家湾古镇，北侧约900米直抵北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文明场馆。

  在北京这座富贵与安静交错的都市中，北投·云帆汀澜犹如一颗灿烂的明珠，镶嵌于城市副中心的心脏地带。

  这儿，是双地铁交汇的快捷之地，是公园盘绕的低密住区，更是修建面积约75-140㎡的精美洋房社区，为寻求质量日子的您，打造了一个抱负中的家乡。

  『区位展开』：在城市 “拥湾展开” 战略布局中，北投栖澐湾精准落子城市湾畔中心板块，地处湾岸景象带与城市展开主轴交汇处，左手揽约 4 公里原生湾岸线的天然奉送，右手接新城规划的繁荣盈利，可谓 “城市湾畔可贵的低密宜居秘境”。

  张家湾古镇区域是城市副中心“一河三城”历史布景和文明系统的重要支撑，将打造古今回忆交汇区域、漕运文明展现窗口、文明功用交融节点、文明旅行休闲名胜，为北京举世影城主题公园及休假区供给重要弥补，构成一动一静、错位互补的展开格式。

  『板块特点』：湾畔沿线近四年住所用地出让量缺乏 4 宗，且本项目为板块内仅有容积率 1.6 的超低密社区，规划纯洋房 + 叠墅产品，总户数仅 360 户。周边 3 公里内会聚湾畔文明中心、区政务服务分中心、在建中的湾畔天街商业体，一起紧邻湾畔湿地公园与城市绿道，完成 “生态、商业、政务” 资源的无缝联接，既享当下老练配套，又占未来展开先机，财物保值增值潜力明显。

  『品牌开发商』：北投栖澐湾由本乡国企北投集团开发打造，北投集团深耕城市建造 20 余年，累计开发项目超 50 个，包括住所、商业、市政配套等范畴，以 “精工质量、准时交给” 著称，此前开发的 “北投・湾畔府”“北投・公园壹号” 等项目，均成为区域质量标杆，交给满意度超 96%，赢得业主与商场的广泛认可。

  『户型产品』：产品才是线平的三居，把空间利用到极致，对小家庭太友爱。140平四居又能满意改进需求，要害仍是“高得房率”的第四代住所产品，打造绿色、低碳智能、安全、舒适的“好房子”。

  『修建园林』：作为北投集团深耕本乡的湾居标杆著作，项目以 “栖居湾畔，澐润日子” 为规划理念，交融岭南造园精华与现代湾居美学，打造 “一轴三进四园十境” 的沉溺式园林景象，让业主归家即享 “湾园共生” 的诗意日子。

  入园首见 “栖澐府门”——7 米宽的新中式府门选用天然花岗岩与定制金属纹样，调配两边对称的叠水景象与景墙，景墙上雕琢湾流纹样，门后以 “曲径通幽” 的青石板步道联接中心水景，构成 “开门见湾意，步步入画境” 的归家典礼感。中心景象轴中心处，打造约 800㎡的 “澐心湖”，湖中设置雾森系统与生态浮岛，周边盘绕亲水渠道与观湾亭，夏夜可赏湾岸星空，冬日可赏湖景暖阳，尽显湾居园林的共同意境。

  『醇熟配套』：北投栖澐湾的宜居性，不只在于 “亲湾特点”，更得益于周边 “所见即所得” 的老练配套，无需等候规划实现，入住即享快捷湾居日子。

  教育资源尤为优质：项目与市要点小学 “湾畔试验小学” 仅一路之隔，步行 7 分钟可达，该校依托湾畔资源展开 “水生科普教育”，师资力量雄厚；周边 3 公里内有 2 所优质中学，其间 “湾畔中学” 为区要点校园，教育质量位居区域前列；社区自带 6 班制幼儿园，选用双语教育形式，估计下一年 9 月开园，构成 “幼、小、初” 一站式教育系统，家长无需为孩子上学奔走。

  北投栖澐湾，以国企匠心为笔，以湾居生态为墨，书写着 “湾园共生、质量宜居” 的湾居答卷。这儿不只是一处居所，更是一种 “推窗见湾、出门入园” 的湾居日子方式，等候着寻求美好日子的您，敞开归于本身个人的湾居人居之旅。

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